„Als Full Service Dienstleister im Baubereich nehme ich Ihr Bauvorhaben in meine Hände. Vom ersten Moment der Zusammenarbeit begleite ich aktiv und kompetent. Unabhängig von der Größe Ihres Vorhabens.“
Planung
Von der Idee bis zum fertigen Projekt begleiten wir Sie durch den gesamten Planungsprozess. Wir beraten, zeigen auf, koordinieren und führen Sie so zum gewünschten Ergebnis.
Am Beginn jedes Bauprojektes steht eine Idee, Kapital oder ein Standort. Wir stehen unseren Kunden von Beginn an beratend und planend zur Seite und entwickeln gemeinsam aus den drei Faktoren ein Projekt. Unter rechtlichen, wirtschaftlichen, technischen, aber auch nachhaltigen ökologischen Aspekten erarbeiten wir optimale Lösungen, unabhängig von der Größe ihres Vorhabens. Gerne beraten wir Sie auch bei der Standortauswahl, oder beim Ankauf von Liegenschaften.
Wir begleiten Sie durch das behördliche Genehmigungsverfahren, führen Behördengespräche, koordinieren Sonderplaner und sorgen dafür, dass ihr Projekt den rechtlichen Vorgaben entspricht. Unabhängig ob Wohn- oder Gewerbeobjekt, Neu- oder Umbau…. Wir sind Ihr kompetenter Partner.
Wir erstellen Ausführungs- und Detailpläne, koordinieren Fachplaner wie HSL-Planer, Statiker, Elektroplaner,…. und sorgen dafür, dass auch die kleinsten Details jene Aufmerksamkeit bekommen, die sie benötigen.
Wir erstellen anlassbezogen Energie- und Gebäudeausweise für Wohn- & Nicht-Wohngebäude. Ob Bestand, Neubau, Wohnbauförderung, Sanierungsberatung, bei uns sind Sie richtig.
Baumanagement
Bauabläufe, Kosten, Termine, Qualität und Mängel… wir behalten für Sie den Überblick in jeder Phase ihres Projektes. Ob an Ihrer Stelle als Projektleiter, oder vor Ort als örtliche Bauleitung…
Die Projektleitung ist Teil des Projektmanagements. Sie vertritt den Auftraggeber (Bauherrn) gegenüber allen anderen Projektbeteiligten. Sie verkörpert die zentrale Projektanlaufstelle, führt Entscheidungen herbei, setzt Maßnahmen durch, führt Genehmigungen herbei, verantwortet die Konfliktlösung und leitet Besprechungen mit strategischem Hintergrund. In ihrer Linienfunktion entscheidet, veranlasst, vollzieht sie und gibt Weisungen.
Die Örtliche Bauaufsicht umfasst die Leistungen der Bauüberwachung & Koordination, Termin- & Kostenverfolgung, Qualitätskontrolle, Rechnungsprüfung, Bearbeitung von Mehr- & Minderkostenforderungen, Übernahme & Abnahmen, Mängelfeststellung & –bearbeitung sowie die Dokumentation in den Phasen der Ausführungsvorbereitung, der Ausführung und des Projektabschlusses.
Wir übernehmen die Planung und Koordination der Sicherheits- und Gesundheitsschutzmaßnahmen von Bauprojekten gemäß dem BauKG, und sorgen dafür, dass die Arbeiten vor Ort gemäß den geltenden Sicherheitsbestimmungen durchgeführt werden können.
Gutachten
Als allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige erstellen wir unabhängig Gutachten für Privatpersonen, Gerichte und Unternehmen.
Zertifiziert in den Fachbereichen 94.15 und 94.17 (Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser), 94.70 (Parifizierung / Nutzwertberechnung) sowie 72.01 (Hochbau und Architektur), verstehen wir es Informationen, Beweislagen und Sachbestände umfangreich und im Detail zu erfassen und neutral zu interpretieren.
Wir erstellen, anlassbezogen, Verkehrswertgutachten für verschiedene Liegenschaften in den Fachbereichen 94.17 (Ein- & Zweifamilienhäuser, Baugründe) sowie 94.15 (Mehrfamilienhäuser & gemischt genutzte Liegenschaften). Unsere Tätigkeit basiert dabei auf den im Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) festgeschriebenen Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- & Ertragswertverfahren) sowie auf den neuesten wissenschaftlichen Erkenntnissen und der ständigen Marktbeobachtung.
Für die Begründung von Wohnungseigentum, gem. den Bestimmungen den Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) 2002, ist die Festsetzung des Mindestanteils der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte einer Liegenschaft erforderlich. Die Ermittlung dieser Mindestanteile, und somit der jeweiligen Eigentumsanateile, erfolgt im sogenannten Nutzwertgutachten, auch Parifizierung genannt. In diesem Bereich sind wir sowohl für Bauträger, Rechtsanwälte, Steuerberater, Hausverwalter als auch für Privatpersonen und Gerichte tätig.
In Bauträgerprojekten sind Zahlungen, in der Regel, in Zahlungsplänen nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) festgeschrieben. Diese einzelnen Raten sind an das Erreichen eines bestimmten Baufortschrittes geknüpft. Wir prüfen und bestätigen für Sie, ob der jeweils geforderte Baufortschritt erreicht ist und bestätigen diesen dem Treuhänder.
Bauen ist eine komplexe Verkettung von einzelnen Gewerken und Gewerksabfolgen, wodurch Mängel, und in weiterer Folge Schäden, manchmal nicht verhindert werden können. Wir beraten professionell in Baufragen und erarbeiten, gemeinsam mit unserem Expertennetzwerk, geeignete Lösungen. Somit bieten wir Gerichten, Unternehmern und auch Privatleuten eine solide Grundlage für ihre weiteren Entscheidungen.
Dienstanbieter:
Bmstr
. DI(FH) Daniel Gisinger GmbH
Lustenauerstr. 56 I mono I 6850 Dornbirn
T+43 5572 208273 I F +43 5572 208273-4 I
M office@gisinger.info I www.gisinger.info I
ATU67031678 I FN 374782a I LG Feldkirch
Berufsgruppenvertretungen:
Mitglied der Wirtschaftskammer Österreich Landesinnung Bau Vorarlberg
Mitglied des Landesverband Tirol/Vorarlberg der allgemein beeideten u. gerichtl. zertifizierten Sachverständigen